???
收房是房屋裝修的一個重要環(huán)節(jié)，掌握收房時應(yīng)注意的事項，對于業(yè)主而言有百利而無一害。未免入住新房的后顧之憂，在收房的時候我們一定要認(rèn)真對待。小編也整理了一些驗房的資料，給大家做參考，讓大家做到收房驗細(xì)致全面。
一、檢查房子的門窗
??? 1、需要檢查門框是否固定，門框四周是否密封良好；填補處填補的是否合理，是否平整；要試著反復(fù)的開關(guān)門扇，檢查門扇是否平整；密封處是否欠缺破損；門扇和門框之間的縫隙是否過大；門上的鎖具反復(fù)的進(jìn)行開關(guān)幾次，檢查是否靈活、好用；門面上是否有磕碰、磨損、變形、污跡等不良的現(xiàn)象。
??? 2、檢查室內(nèi)的窗戶，玻璃上是否有疤痕，如發(fā)現(xiàn)有疤痕需及時更換；窗紗是否有磨損，或者是明顯的劃痕；窗戶開關(guān)是否碰墻、是否順暢，否則墻面容易被毀壞，窗戶開關(guān)起來不方便。
二、衛(wèi)生間是否有滲漏(這個驗房公司一般不會做)
??? 簡單的辦法就是使用塑料袋裝滿沙子放在地漏處，在衛(wèi)生間蓄適量的水，24小時后，查看下層是否有滲漏，并且在放水的時候，可以檢查衛(wèi)生間地面是否會存水、積水，一般合格的地面是不應(yīng)該有積水的，標(biāo)準(zhǔn)的地面是地漏安裝在衛(wèi)生間的最低處。
三、墻面聽空鼓
??? 要檢查各個墻面的抹灰、地面裝飾和其他的裝飾面層是否有空鼓，可以用小錘輕輕的敲擊，如果聽到“空空”的聲音，特別是各面層與墻（地）面接觸的縫隙處，必須要返工，如果聽到沉悶的碰擊聲，就說明接觸比較良好。
四、頂層住戶查滲水
??? 如果你所買的住宅是在頂層，那就要檢查各個房間的頂面是否有雨水滲漏的痕跡，按照國家建筑施工規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，所交的房屋需要經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，或者在監(jiān)理單位的監(jiān)看下進(jìn)行淋雨的實驗。
五、面積測算
??? 購房者應(yīng)要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，若存在誤差且超過3%的比例，購房者可終止收房。
六、對房屋主體進(jìn)行檢查
??? 房屋主體的檢查，包括墻面、地面、天花板等。首先，檢查墻面有無裂縫，需仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫；其次，需要對墻面、墻角的傾斜角度進(jìn)行測量，需要注意的是，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則說明該房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；再次，檢查墻壁有無空鼓，驗房師會用響鼓槌逐一敲打墻面檢查，憑借聲音及手感進(jìn)行評測。
?七、查看管道安裝
??? 當(dāng)房屋的主體檢查完后，購房者需檢查管道安裝、通暢和密封等情況，如看管道安裝是否牢固，可用手晃動暖氣管和上水管，若出現(xiàn)松動，建議重新固定。對于檢查廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢，可將開水閥打開，并盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，而來試排水速度，放水的同時用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。若購房者購買的是精裝房，不妨把洗菜池、浴缸里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，對馬桶的下水檢查則需要反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗。
八、檢查防水效果
??? 最后一步，需對衛(wèi)生間、廚房的防水情況進(jìn)行檢查，關(guān)鍵是要看地面是否做過處理，水是否能通暢無阻的排向出水口。因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處，故而合格的地面不會有積水存在。一般情況下，衛(wèi)生間都做過閉水測試。但在驗房時不妨自己再做個簡單測試。同時，廚房也最好做個潑水試驗。
?九、測試電路系統(tǒng)
??? 在測試電路系統(tǒng)過程中，需對電門開關(guān)、電插座等附屬設(shè)施使用專業(yè)測試表測量各個強弱電是否暢通。對于電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，再打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。此外，還需檢查可視對講及緊急呼叫按鈕是否工作正常。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯標(biāo)識，若無或不明確，應(yīng)立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要左右晃動檢查，若發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)加固或更換。
下一篇：冬季裝修常遇三大問題
聯(lián)系我們
